Actualités de la catégorie : Marché immobilier

Marché immobilier américain : surchauffe ou pas surchauffe ?

Il est utile de faire un point sur la situation du marché, surtout après les changements importants que nous avons constatés ces derniers temps. Cela nous aide à savoir où nous en sommes, si ce n’est à anticiper. « Les prévisions sont difficiles, surtout lorsqu’elles concernent l’avenir » (Pierre Dac). Rappel : après 2007 et la crise […]

La meilleure stratégie pour investir dans l’immobilier : faire l’hélicoptère

Une stratégie d’investissement immobilier réussie s’articule sur quatre niveaux. C’est passer de manière cohérente de l’un à l’autre qui s’appelle « faire l’hélicoptère ». Le premier niveau est macroéconomique. Quels sont  la croissance de l’économie, l’inflation, les taux d’intérêts, le taux de chômage, les revenus disponibles, l’évolution démographique ? Tous ces facteurs sont déterminants pour les fluctuations […]

Que faisons-nous après la vente ? Nous gérons.

Après la vente d’une maison, nous entrons dans une période cruciale pour la rentabilité de l’investissement : La Gestion Locative. Ce point ne doit pas être négligé. Pour qu’un investissement immobilier conserve et augmente sa valeur au cours des années, il doit être bien géré. Cela veut dire sélectionner les locataires avec beaucoup d’attention, faire […]

PERSPECTIVES DE LONG TERME

L’investissement immobilier est très particulier. C’est un investissement peu liquide. Les coûts de transaction sont significatifs. Les coûts de détention sont importants. Aucun bien immobilier n’est strictement identique à un autre. Si l’on raisonne en immobilier comme on raisonne pour acheter des actions ou des obligations, à la recherche de plus-values rapides, on se trompe […]

Est-ce le moment d’investir ?

On ne parle plus dans la presse de la crise de l’immobilier américain. Et pour cause :  elle est derrière nous.   La construction a repris, le chômage diminue.  Les américains sont optimistes et recommencent à consommer.   Les prix de l’immobilier ont augmenté  depuis un an. Il faut cependant relativiser : ils avaient chuté de […]